Uutuuskirja: Asuntojen hinnat ennennäkemättömässä muutoksessa

Mitä suomalaisilla asuntomarkkinoilla tällä hetkellä tapahtuu? Uutuuskirja Voittajien ja häviäjien Suomi kokoaa yhteen, mitä asuntojen hintojen eriytyminen tarkoittaa kotitalouksien ja yhteiskunnan kannalta, kun valtaosa suomalaisten varallisuudesta on kiinni asunnoissa. Samalla teos purkaa, miten puolueet suhtautuvat tilanteeseen, ja miten se voitaisiin asiantuntijoiden mukaan ratkaista.

Suomen asuntomarkkinat ovat keskellä ennennäkemätöntä muutosta. Asuntojen hinnat eriytyvät sekä koko maan että yksittäisten kuntien sisällä, eikä kehitykselle näy loppua.

Uuden tietokirjan ovat kirjoittaneet asuntomarkkinoihin erikoistuneet taloustoimittajat Karla Kempas ja Veera Tegelberg. Teos perustuu lähes 70 asiantuntijahaastatteluun, yli 20 suomalaisen tarinoihin, tilastotietoon ja aiempaan tutkimukseen. Lisäksi se sisältää ainutlaatuisen puoluekyselyn, joka valottaa puolueiden asuntopolitiikkaa.

Voittajien ja häviäjien Suomi – asuntovarallisuuden uusjako piirtää kokonaiskuvan siitä, miten tilanteeseen on tultu, millaisia vaikutuksia eriytymisellä on ja miten siihen on mahdollista puuttua.

– Kirjoitimme tämän kirjan, koska asuntomarkkinoiden eriytyminen on yksi 2020-luvun suurimmista yhteiskunnallisista muutoksista. Asuntojen hintojen eriytyminen puhuttaa paljon mediassa, mutta ilmiöstä ei ollut kirjoitettu laajaa, yleistajuista teosta, sanoo Karla Kempas.

Kempaksen ja Tegelbergin mukaan asuntojen hintojen eriytyminen jättää lähivuosikymmeninä syvät jälkensä suomalaisten elämään. Kehityksellä on vaikutusta yksilöiden taloudelliseen tilanteeseen, mutta myös kansantalouteen.

– Varallisuudestamme valtaosa on kiinni asunnoissa. Suomalaisten on pysähdyttävä miettimään, miten asuntomarkkinoiden muutos vaikuttaa heidän omaan talouteensa, sanoo Veera Tegelberg.

Ketkä ovat taloudellisia voittajia ja häviäjiä?

Kirjan nimi Voittajien ja häviäjien Suomi sai kimmokkeen mediassa usein toistuvasta tavasta jakaa suomalaiset sen perusteella, asuvatko he kallistuvien vai laskevien hintojen alueella. Kirjassaan Kempas ja Tegelberg kyseenalaistavat ajatuksen siitä, että voittajat asuvat kaupungeissa ja häviäjät maalla.

– Asuntojen hintojen nousua pidetään usein myönteisenä asiana. Kaupunkien kasvu synnyttää kuitenkin myös taloudellisia häviäjiä, kun yhä harvemman on mahdollista päästä käsiksi kalliiseen omistusasumiseen tai löytää tarvitsemansa kokoista asuntoa. Vastaavasti halpojen hintojen alueella asuminen voi tulla pidemmän päälle edulliseksi ja olla myös taloudellisesti järkevä valinta, sanoo Kempas.

Voittajia voivat olla esimerkiksi muuttotappioalueiden edullisista neliöhinnoista hyötyvät ensiasunnon ostajat, kasvukeskusten vuokranantajat ja muuttovirrassa vastakkaiseen suuntaan uivat vuokralaiset.

Taloudellisten häviäjien joukkoon voivat kuulua yhä useammin kasvukeskusten nuoret aikuiset, jotka etsivät ensimmäistä omistusasuntoa, omaisuutensa pelkkään asuntoon sijoittaneet kotitaloudet ja laskevien hintojen alueella sijaitsevat taloyhtiöt.

Mukaan mahtuu myös paljon väliinputoajia. 2020- ja 2030-luvuilla esimerkiksi asuntoperinnöillä tulee olemaan paljon merkitystä suomalaisten kotitalouksien varallisuuden kehitykseen.

Kirja tuo esiin myös tekijöiden oman sukupolven ja heitä edeltävien sukupolvien kokemuksia asuntomarkkinoista.

– Me 30-vuotiaat olemme kuumaa valuuttaa kaikkien kuntien markkinoilla, mutta minne me uskallamme asettua asumaan? Kempas ja Tegelberg kysyvät kirjassaan.

Kun asuntovarallisuuden erot syvenevät, häviäjä on koko yhteiskunta. 

– Ongelma ei ole, etteikö varallisuuseroja saisi olla. Ongelma on, jos kotitalouksien varallisuuden arvo heilahtelee nopeasti tai pienenee merkittävästi. Se vaikuttaa esimerkiksi ihmisten mahdollisuuteen ottaa lainaa ja kuluttaa, Tegelberg sanoo.

Toistaiseksi näyttää siltä, että asuntomarkkinoiden eriytyminen jatkuu. 

Yhdeksäntoista ratkaisua asuntovarallisuuden eriytymiseen

Kirja kokoaa yhteen keinoja, joilla asuntojen hintojen ja asuntovarallisuuden eriytymiseen voi vaikuttaa. Ratkaisuja tarjoavat puolueiden lisäksi kirjaa varten haastatellut asiantuntijat.

Erityisen suosittu keino kasvavien kaupunkien hintojen nousun hillintään on asuntorakentamisen lisääminen. Myös lainahanoja voitaisiin tiukentaa, jolloin kysyntä supistuisi ja hinnat laskisivat. Työnantajat voisivat helpottaa työntekijöidensä asuntotilannetta ryhtymällä tarjoamaan enemmän työsuhdeasuntoja.

Sinnittelevissä maakuntakeskuksissa voitaisiin hyötyä valtion tarjoamasta remonttilainan takauksesta, jotta lainamarkkinan tiukentumisesta kärsivät taloyhtiöt saataisiin peruskorjattua. Laskevien hintojen alueelta asuntonsa tappiolla myyviä voitaisiin tulla vastaan verotuksessa ja alkaa verottaa nykyistä raskaammin asuntonsa voitolla myyviä.

– Välillä kuulee sanottavan, ettei eriytymiseen ole ratkaisuja. Keinot eivät ole helppoja, mutta niitä on. Kyse on asenteista ja arvoista ja siitä, halutaanko eriytymiseen puuttua. Suomessa pitää avoimesti käydä keskustelu vähintään siitä, onko asuntomarkkinoiden eriytyminen vain hyväksyttävä, ja ymmärtää sen seuraukset, Tegelberg sanoo.

Ylin kuva: Pixabay


VIRAALI-VIDEOITA


SUOSITUIMMAT

Tämä video kertoo totuuden Martina Aitolehden ja Hannu Pikkaraisen väleistä!

Kuluneella viikolla netin keskustelupalstoilla on spekuloitu Martina Aitolehden ja Hannu Pikkaraisen välien viilentymisestä. Fanien huomio oli kiinnittynyt muun muassa siihen, ettei uutta...

Luksuselämää viettävä Sedu Koskinen miljoonaveloissa: ”ei miljoona euroa ole mulle mikään big deal”

Sedu Koskisen ulosottovelka on kasvanut. Liikemies Sedu eli Seppo Koskinen, 63, on syvissä talousvaikeuksissa, mutta elää Seiskan mukaan edelleen...

Seiska: Dannyn erikoinen suunnitelma: Järjestää Helmille ja ex-vaimolleen tapaamisen

Danny, 78, ja hänen nuori ystävänsä Helmi Loukasmäki, 20, ovat nauttineet kesästä laulajaveteraanin Raumanmeren rannalla sijaitsevalla huvilalla. Ohjelmaan on kuulunut muun muassa...

Jani Wickholm joutui perumaan keikkansa vakavan sairauden vuoksi

Laulaja Jani Wickholm kertoi tänään faneilleen surullisia uutisia Facebookissa. Hän joutui perumaan yllättäen tämän viikonlopun keikkansa. Syyksi mies ilmoitti...

Koronatartunnat ampaisivat uuteen ennätykseen Suomen suurimmissa kunnissa

Koronatartunnat ovat levinneet Suomessa nyt laajamittaisimmin koko pandemian aikana. THL:n mukaan Suomessa todettiin eilen 519 koronatartuntaa. Viimeisten 7...

Sanna Marin jakoi hääpäiväkuvansa somessa – kommenttikentässä repesi erikoinen kieliriita

Ensimmäistä hääpäiväänsä eilen sunnuntaina viettänyt Sanna Marin julkaisi Instagram-tilillään kauniin kuvan vuodentakaisista häistään. Hääjuhlia vietettiin pääministerin virka-asunnolla Helsingin Kesärannassa.

Oliver Helander loukkaantui kivuliaasti – Antti Ruuskanen ei suostu lähtemään varaheittäjäksi

Suomea Tokion olympialaisissa edustava keihäänheittäjä Oliver Helander on loukannut harjoituksissa jalkansa sen verran pahasti, että miehen osallistuminen keskiviikkoaamun karsintaan on epätodennäköistä.

Jatkamalla tämän sivuston käyttöä sitoudut käyttämään evästeitä. Lue lisää

Tämä verkkosivusto käyttää evästeitä, jotta saisit parhaan mahdollisen selauskokemuksen. Tallennamme laitteellesi aika ajoin pieniä datatiedostoja, joita kutsutaan evästeiksi (cookies).

Sulje